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（中央社記者韋樞台北15日電）北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售，結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標，帝寶新行情成謎。房仲表示，近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息，顯示豪宅市場不再冰凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍戶的單價每坪236萬元，底價2.65億元，但法拍戶現有租約未到期，即使價格在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，須等到107年5月31日租約到期。

購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險，且若是想以協商排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，可能是此案最大罩門與流標原因。

至於委託金服標售的C棟21樓，單價每坪近279萬元，最低投標金額7.5億元。曾敬德說，以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但屋主有出售意願，不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標不意外，況且法拍戶還不點交，得標者不知要花多久的時間排除租賃，應是流標的最主要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得，每坪298.16萬元，最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬元，對照今天的兩筆標案，委託標售戶單價約279萬元，總價超過7億元，對買方來說吸引力不足。

郎美囡指出，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。以帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，劉媽媽家族取得成本為206萬，當時成為話題。1060215

（中央社記者葉素萍台北4日電）總統府發言人黃重諺今天宣布，19日將在經國廳舉辦總統府音樂會；上次總統府音樂會舉辦是在2010年，這次邀請大提琴家簡碧青、音樂家巴奈，以及視障樂團表演，邀請函有點字版。

總統府說，今年度的總統府音樂會預訂於11月19日下午6時30分在總統府經國廳舉行，受邀演出者包括大提琴家簡碧青、台灣原住民族音樂家巴奈與那布，以及「蝦米視障人聲樂團」，展現台灣獨特的文化面貌及「音樂無界」、「多元文化」的理念。

黃重諺指出，簡碧青在17年前也曾出席過總統府音樂會。

黃重諺說，上一次總統府音樂會的舉辦是在2010年，今年總統府恢復音樂會活動，一方面用總統的高度推廣音樂文化，介紹台灣優秀的音樂家給國人，另一方面也讓國人了解、肯定台灣音樂家的傑出成就；此外，也是回應藝文界過去一段時間以來，希望恢復總統府音樂會的傳統，找回台灣音樂的主體性。

他說，這次音樂會邀請的賓客，除了音樂家，主要賓客也包括，在台灣設有文化推廣機構的美、英、法、德、日本駐台使節還有在台文化機構的負責人。另外，還有台北市、台中市啟明學校的音樂表演班與音樂性社團，以及，前一陣子在玉山攻頂成功的台北市中山國小身障資源班的師生。

黃重諺指出，音樂會當天也將全程直播，讓這場音樂會是屬於人民的音樂會。

他說，音樂會邀請卡，是由國家表演藝術中心的籌備團隊設計，由於受邀訪賓有視障人士，哪裡便宜因此，邀請卡除了有文字版，另外也附上點字版。

由總統蔡英文署名的邀請卡寫到，「台灣擁有深厚的音樂底蘊，這是我們引以為傲的文化資產。藉由總統府音樂會，我希望能夠展現國家的魅力。今年的總統府音樂會將於11月19日舉行，誠摯邀請您前來體驗沒有邊界的音樂饗宴」。1051104

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